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Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen, top gepflegt!

Objektadresse

27239 Twistringen
Deutschland

Kaufpreis

550 000,00 EUR

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 13.09.2017 - gültig bis: 13.09.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 89,6 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas --------------- Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen, einem Büroanbau, einer großen, hochwertig ausgestatteten Wohnung und einem großem Grundstück in zentraler Ortslage. Der schöne Altbau wurde in den Jahren 1997 und 1998 komplett in einem hohem Ausbaustandard saniert und stets hervorragend gepflegt. Die Einheiten sind zum Teil vermietet, ein Ladenlokal wird derzeit neu vermietet, die Wohnung wird derzeit noch selbst genutzt. Es ergeben sich hervorragende Möglichkeiten für das private Wohnen in Verbindung mit eigenem Gewerbe und einer zusätztlichen Geldeinnahmequelle als Kapitalanlage für die zustäzlich vermietbaren Einheiten. Auch die gesamte Vermietung aller Einheiten inklusive der bereits langjährigen Mietverhältnisse ist eine rentierliche Kapitalanlage. Sofern die selbst genutzte Wohnung und die Ladenzeile neu vermietet würden, käme eine Sollmiete von rund 50.000 ,- Euro p.a. in Betracht. Für weitere Auskünfte stehen wir gern telefonisch unter 04471 - 186 903 zur Verfügung.


Ausstattung

Kellergeschoss: Abstellraum mit Treppenflur ca. 52 m². Erdgeschoss: Ladenlokal 1 mit Verkaufsraum, Wirtschaftsraum, Personaltoilette, ca. 120 m² Gewerbefläche. Ladenlokal 2 mit Teeküche und Personaltoilette, kleiner Laube außen. Gewerbefläche ca. 80 m². Wohnung im OG/DG: Eingang, Flur, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche und anliegendem Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, BD und Wäscheraum, Garderobe, Gäste-Bad mit Dusche, Galerie, Gästezimmer, WC, Dachterrasse. Gesamte Wohnfläche ca. 255 m², zusätzlich Dachterrasse ca. 47,25 m². Die Wohnungsaufteilung ist so gestaltet, das eine kleine Gäste-Wohnung integriert ist. Anbau Büroräume im Erdgeschoss: 5 Büroräume, Personaltoiletten, Waschraum, Aufenthaltsraum, Kellerbar. Ca. 295 m² Nutzfläche. Große Parkfläche hinter dem Haus mit Außenstellplätzen und einer Garage. Grundstück ca. 1.375 m². Sämtliche Gebäudeteile wurden 1997/1998 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen wurden kontinuierlich fortgeführt.


Lage

Zentrale Lage am Ortskern


Sonstiges

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Vermittlungsprovision geht zu Lasten des Käufers.

Überblick Objekt Nr. 1209-2104

Gesamtfläche ca.762,00 m²
Grundstücksfläche1 375,00 m²
Provision/Courtage5,95 % inkl. MwSt.
Vermietetja
HaustypSonstige
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Objekt Nr.: 1209-2104
Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen, top gepflegt!







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